Между тем, Япония и Австралия вошли в топ-10 столичных направлений.

Рынки Азиатско-Тихоокеанского региона демонстрируют осторожный оптимизм и стратегический импульс перед лицом глобальных экономических препятствий, говорится в отчете Colliers Global Capital Flows за сентябрь 2025 года.

Сингапур, Япония и Гонконг вошли в число трех из 10 крупнейших мировых источников трансграничного капитала, что подчеркивает растущую роль региона в сфере внешних инвестиций. В то же время Япония и Австралия входят в топ-10 мировых направлений для привлечения капитала, что отражает устойчивую уверенность инвесторов в экономических основах и качестве активов Азиатско-Тихоокеанского региона.

«Сингапур продолжает демонстрировать свою двойную силу как в качестве источника капитала, так и в качестве места для инвестиций», - сказал Бастиан В.Б., управляющий директор Colliers в Сингапуре. «Ее лидерство в области инвестиций в землю и развитие отражает уверенность инвесторов в долгосрочном росте городов и стабильности инфраструктуры».

Вот еще от Colliers:

Акира Куно, исполнительный директор и глава департамента по работе на рынках капитала Colliers в Японии, сказал: «Позиция Японии среди ведущих мировых источников капитала подчеркивает ее непреходящую привлекательность для институциональных инвесторов. Несмотря на инфляционное давление, фундаментальные показатели рынка остаются сильными, особенно в офисном и жилом секторах».

Томас Чак, глава отдела рынков капитала и инвестиционных услуг Colliers в Гонконге, сказал: «Пересмотр прогнозов ВВП Гонконга в сторону повышения и его место среди ведущих мировых источников капитала сигнализируют об улучшении настроений инвесторов. По мере роста активности IPO и китайских инвесторов мы ожидаем возобновления активности в основных секторах, включая офисную и жилую недвижимость».

В связи с тем, что инвестиционная активность превысила уровень 2024 года на 5% с начала года, в отчете говорится, что Азиатско-Тихоокеанский регион продолжает лидировать в области наземного развития и остается ключевым направлением для трансграничного капитала. Регион также доминирует в девелоперской деятельности: семь из 10 крупнейших мировых направлений для земельных участков и участков под застройку расположены в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В их число входят Сингапур, Китай, Малайзия, Австралия, Индия, Япония и Гонконг, что подчеркивает сохраняющееся лидерство региона в расширении городов и развитии инфраструктуры.

«Объемы инвестиций на мировых рынках капитала оставались низкими в первой половине 2025 года», — сказала Люси Маллик, руководитель международной практики по управлению капиталом Colliers. «Несмотря на это, Азиатско-Тихоокеанский регион демонстрирует признаки стратегической устойчивости, с отраслевыми сдвигами и импульсом привлечения средств, которые отражают меняющиеся приоритеты инвесторов. С ослаблением инфляции и снижением ставок на ключевых рынках мы ожидаем, что потоки капитала ускорятся во второй половине 2025 года».

Согласно исследованию Colliers, офисный сектор остается выдающимся, а Азиатско-Тихоокеанский регион и Европа, Ближний Восток и Африка лидируют по глобальному восстановлению инвестиционной активности в офисной недвижимости. В обоих регионах офисные активы вернули себе первое место по объему транзакций в течение 24 месяцев, что свидетельствует о возобновлении доверия к инфраструктуре рабочих мест и городским коммерческим центрам. Несмотря на то, что инвестиции в промышленный сектор остаются стабильными, он остается вторым по активности инвестиционным сектором как в мире, так и в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Розничный сектор продолжает активно торговаться в Азиатско-Тихоокеанском регионе, поддерживая стабильный уровень активности с 1 квартала 2025 года. В связи со стабилизацией потребительского доверия и развитием городских розничных форматов, в отчете говорится, что розничные активы, как ожидается, останутся устойчивым и привлекательным инвестиционным классом в регионе. Гостиничный бизнес также набирает обороты по мере восстановления путешествий и туризма по всему региону. 

Между тем, набирает обороты привлечение средств для центров обработки данных, что отражает высокий аппетит инвесторов к искусственному интеллекту и коммерческому росту, основанному на цифровых технологиях. Это знаменует собой значительный сдвиг в распределении капитала в сторону инфраструктуры, ориентированной на будущее. 

Топ-10 глобальных трансграничных источников капитала: 12-месячный период, млн долларов США

Топ-10 глобальных направлений трансграничного капитала - Постоянные активы: 12-месячный период, US$ млн