Не менее серьезную угрозу имуществу казахстанцев представляют и всевозможные природные катаклизмы

Чтобы оперативно реагировать на ущерб, в республике планируют ввести обязательное страхование жилья от стихийных бедствий. Новая система должна помочь гражданам компенсировать ущерб от паводков, землетрясений и природных пожаров. Однако инициатива вызвала споры среди экспертов. Одни считают её необходимой, другие опасаются дополнительной финансовой нагрузки. Сколько придется платить и на какие выплаты смогут рассчитывать казахстанцы выясняла корреспондент Atameken Business. 

 По оценкам ООН, около 75% территории страны находится под угрозой природных рисков — в первую очередь это паводки, землетрясения и лесные пожары. В МЧС отмечают, что в зоне потенциальной опасности расположены 16 регионов: 14 областей и 2 города республиканского значения. Новую систему будут внедрять постепенно. Первыми в трёхлетний пилотный проект войдут Алматы, Шымкент и Жамбылская область. 

"Стоимость страховки будет составлять от 2000 до 20000 тенге, стоимость страховки будет зависеть от региона, где находится имущество, если регион более подвержен таким рискам и вероятность наступления таких страховых случаев велика, то тогда стоимость страховки будет выше", - сказал директор департамента страхового рынка и актуарных расчётов АРРФР Серикбосын Толебеков. 

Мнения казахстанцев по поводу новшества разделились. Некоторые считают страхование нужной мерой, другие полагают, что эти расходы должны покрываться из бюджета. 

Эксперты предупреждают: обязательные взносы станут лишним бременем для сельчан с невысокими доходами, хотя именно они чаще страдают от паводков. В качестве альтернативы специалист в сфере ЖКХ Ерлан Карбаев предлагает создать отдельный госфонд. Это позволит выплачивать компенсации пострадавшим от ЧС, не перекладывая все расходы на граждан.  

"Защита от того же наводнения, это защита акимата местного. Но если, извините, он вовремя не предусмотрел дамбу, либо не сделал селезащитные какие-то работы, то почему жители за это должны отвечать?", - говорит эксперт в сфере ЖКХ Ерлан Карбаев. 

Между тем, сами страховщики считают, что жильё находится в частной собственности, а значит, и заботиться о нём должны сами владельцы. Сейчас же ликвидировать последствия ЧС приходится за счёт бюджета, как это было после масштабных паводков. Обязательное страхование поможет снизить нагрузку на казну и разделить финансовую ответственность между государством и гражданами. Особенно это актуально для сейсмоопасных регионов, где ущерб от одного мощного землетрясения может исчисляться сотнями миллиардов тенге. 

"Государство насколько оно не было бы богатым, эти ресурсы могут закончиться. И опять же небольшими суммами. Которые люди будут вносить можно защитить это жилье, эту собственность за счет страховых компаний, тогда государственный бюджет останется и деньги, которое государство выделило бы на помощь пострадавшим, они пошли бы в другую сферу, в ту же социальную сферу", - сказал эксперт в сфере страхования Медет Туранов. 

На первых порах деньги будут выдавать только на самое необходимое, а не на полное восстановление жилья. Но со временем суммы выплат увеличат, сообщили в АРФРР. По расчётам агентства, лет через десять компенсация сможет превышать сам взнос в три тысячи раз. К примеру, заплатив две тысячи тенге, можно будет получить 6 миллионов, а при взносе в 20 тысяч — 60 миллионов тенге. Этого хватит и на полноценный ремонт. При разработке этой системы опирались на опыт Франции, Испании и Турции, отметили в профильном ведомстве. 

Налог на недвижимость будут платить по-новому с 2027 года

Для состоятельных граждан вводится новый порядок расчета

В 2027 году налог на имущество за 2026 год впервые посчитают по новым правилам. Теперь важно, сколько стоит вся недвижимость человека вместе. Как будет работать новая система, в комитете государственных доходов (КГД) минфина объяснили в ответе на официальный запрос редакции inbusiness.kz.

Что меняется

Налоговики будут смотреть, сколько в сумме стоит вся недвижимость человека на 31 декабря. Если больше 450 млн тенге, налог посчитают с общей стоимости всех объектов.

"Налоговым кодексом Республики Казахстан от 18 июля 2025 года введен расчет налога на имущество физических лиц от совокупной стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика. Такой расчет осуществляется в случае, если совокупная стоимость объектов налогообложения, имеющихся на 31 декабря налогового периода у одного налогоплательщика, превышает 450 млн тенге", – объяснили в КГД.

При этом стоимость объектов налогообложения в целях исчисления налога на имущество физических лиц определяется
НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по состоянию на 1 января каждого года, следующего за налоговым периодом. Как отметили в КГД, стоимость объектов налогообложения, определяемая НАО, значительно ниже рыночной стоимости таких объектов.

Для тех, чья недвижимость в сумме не дороже 450 млн тенге, ставки остались прежними. Налог для них считают отдельно по каждой квартире или дому по ставке от 0,05 до 2% в зависимости от стоимости объекта.

В общую сумму входят квартиры, дома, дачи, гаражи, парковочные места и другие постройки и помещения собственника. Земельные участки не учитывают.

Сколько придется заплатить

Если недвижимость в сумме дороже 450 млн тенге, налог составит 2 946 600 тенге плюс 2% с суммы, которая превышает 450 млн тенге. По просьбе редакции в КГД показали, как это выглядит на примере:

"Для объектов общей стоимостью 500 млн и 1 млрд тенге налог исчисляется следующим образом:

•  2 946 600 тенге + 2 процента (500 000 000 – 450 000 000) = 3 946 600 тенге;
•  2 946 600 тенге + 2 процента (1 000 000 000 – 450 000 000) = 13 946 600 тенге".

Как платят супруги

Если недвижимостью владеют несколько человек в долях, налог платит каждый из них. Если имущество в общей совместной собственности, налог может платить кто-то один из владельцев, если они об этом договорятся.

С супругами то же самое. Если квартира или дом в общей совместной собственности, налог платит один из супругов по договоренности. При этом с порогом в 450 млн тенге сравнивают стоимость всего их имущества вместе.

Если имущество супругов в общей долевой собственности, налог платят оба, каждый за свою долю. Тогда порог в 450 млн тенге считают для каждого супруга отдельно, по стоимости его доли.

Если квартиру купили или продали в течение года

Если человек владел объектом меньше года, налог по нему считают только за месяцы владения. Годовую сумму делят на 12 и умножают на число таких месяцев.

Месяцы считают с начала года, если объект уже был в собственности на эту дату. Если собственность появилась в течение года, отсчет идет с 1-го числа месяца, в котором она возникла. Заканчивают считать на 1-м числе месяца, в котором объект передали другому владельцу, или в конце года, если он остался у собственника.

Налог за 2026 год нужно заплатить не позднее 1 октября 2027 года. Платят его в бюджет по месту нахождения каждого объекта.