Опубликованы правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий, утвержденные 21 января приказом министра индустрии и инфраструктурного развития РК, сообщает zakon.kz.

Для использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий заявителю нужно получить из ЕНПФ информацию о доступной сумме единовременной пенсионной выплаты.

Затем заявитель с помощью ЭЦП или другим электронным способом авторизуется на интернет-ресурсе уполномоченного оператора и открывает свой личный кабинет, в котором подает заявку на открытие специального счета.

После открытия специального счета заявитель заполняет электронные заявления на единовременную пенсионную выплату для улучшения жилищных условий с указанием номера специального счета, цели использования, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога.

Согласно правилам, пенсионные выплаты допускается использовать для:

• полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилья по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству. А также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка);
• внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища, с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;
• частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Единовременные пенсионные выплаты могут использоваться неограниченное число раз.

Казахстанцы могут использовать единовременные пенсионные выплаты, принадлежащие заявителю в лице супруга или близких родственников. Для использования получателем единовременных пенсионных выплат, уступаемых заявителем в лице супруга и, или близких родственников, стороны заключают в личном кабинете соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат. 

Близкими родственниками считаются родители, дети, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки. 

Использование единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий осуществляется безналичным способом. При недостаточности суммы единовременных пенсионных, допускается использование собственных средств.

Наличие в собственности получателя жилья не является основанием для отказа в получении и использовании единовременных пенсионных выплат.

Использование единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий осуществляется безналичным способом.

Не допускаются использование единовременных пенсионных выплат на приобретение недвижимого имущества у супруга или близких родственников получателя.

Не допускается продажа недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение пяти лет. За исключением двух случаев:

1. Реализация заложенного недвижимого имущества залогодержателем. В данном случае сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату ее получателю.

2. Реализация недвижимого имущества по решению суда.

Норма распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность. То есть если ипотека погашена раньше мораторий снимается.

Как использовать пенсионные средства для покупки жилья. Инструкция

В Казахстане утвердили Правила единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий. Соответствующий документ опубликован на сайте Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК

Приказ министра индустрии и инфраструктурного развития Бейбута Атамкулова зарегистрирован в Министерстве юстиции РК 21 января 2021, вводится в действие со дня его первого официального опубликования и распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2021 года, пишет Казинформ.

Для использования единовременных пенсионных выплат заявитель должен получить из ЕНПФ информацию о доступной сумме единовременной пенсионной выплаты, авторизоваться на интернет-ресурсе уполномоченного оператора и открыть личный кабинет, через него подать заявку на открытие специального счета. Открыть спецсчет можно и другим способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора.

После этого надо заполнить электронное заявление с указанием номера спецсчета, цели использования средств, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога.

Единовременные пенсионные выплаты можно использовать для:

1) полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передаче доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);

2) внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, рефинансирования ипотечного жилищного займа;

3) получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство) по системе жилищных строительных сбережений;

4) приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;

5) частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Как говорится в документе, использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий могут и те, у кого уже есть в собственности недвижимость.

При недостаточности суммы единовременных пенсионных выплат допускается использование собственных средств.

Нельзя покупать жилье у супруга (-ги) или близких родственников. Перепродавать жилье нельзя течение пяти лет за исключением:

1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»;

2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

В первом случае сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату залогодержателем на специальный счет получателя, открытый у уполномоченного оператора в течение пяти рабочих дней. Затем сумму перечислят в ЕНПФ. Это требование распространяется только на ипотечные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

С полным текстом Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан можно ознакомиться на сайте МИИР РК.

Использование пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий – для казахстанцев одно из ожидаемых нововведений нового года. Напомним, 1 сентября 2020 президент РК, выступая с ежегодным Посланием народу Казахстана, отметил, что в 2021 году 700 тысяч вкладчиков ЕНПФ смогут использовать часть своих накоплений на приобретение жилья, лечения или для передачи в управление финансовым компаниям.

23 декабря в парламенте приняли Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления экономического роста».

Можно ли снять пенсионные накопления на ремонт

Можно ли казахстанцам снять пенсионные накопления на ремонт квартиры, ответили в "Отбасы банке", передает корреспондент Tengrinews.kz.

Директор регионального развития "Отбасы банка" Рахиля Балтабаева ответила, что правилами не предусмотрено снятие пенсионных накоплений на ремонт.

"К сожалению, отдельной цели на ремонт правилами не предусмотрено. Ремонт вы можете произвести, если вы взяли в рамках одного договора, приобрели жилье и произвели ремонт. Отдельно на ремонт не разрешается", - сказала она. 

23 января "Отбасы банк" запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений. До подачи заявления нужно иметь действующую ЭЦП с актуальным сроком действия.  Отмечается, что "Отбасы банк" не будет снимать комиссию за снятие пенсионных накоплений.

Ранее были опубликованы правила снятия пенсионных накоплений на жилье. Их можно использовать для:

• полного расчета по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии;
• строительства индивидуального жилого дома, включая приобретение земли;
• внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа;
• получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком;
• частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа.

Правила также гласят: не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, в течение пяти лет. Если имущество будет продано, сумму пенсионных выплат придется вернуть. Норма распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность. То есть, если ипотека погашена раньше, мораторий снимается.

Сайт по приему заявок для досрочного снятия пенсионных накоплений запустят 23 января. Для подачи заявления нужно иметь действующую ЭЦП с актуальным сроком действия.

Более подробную информацию можно найти здесь.

Снятие пенсионных накоплений: уплату ИПН разрешили отсрочить

Уплату индивидуального подоходного налога (ИПН) можно отложить при досрочном снятии пенсионных накоплений. Об этом говорится в утвержденных правилах досрочного снятия пенсионных, передает корреспондент Tengrinews.kz.

На сайте "Отбасы банка" сообщается, что средства на пенсионном счету сверх порога достаточности можно использовать без вычета ИПН, а это 10 процентов от суммы.   

"Получателям может быть предоставлена отсрочка по уплате ИПН. В этом случае клиент может воспользоваться всей суммой пенсионных накоплений свыше порога достаточности. Заявитель при заполнении заявления будет выбирать, уплатить сразу или получить отсрочку по ИПН.

Если выберет отсрочку, то сумма ИПН будет удерживаться после выхода на пенсию в течение последующих 16 лет", - сообщили в пресс-службе "Отбасы банка".  

Напомним, 23 января планируется запуск онлайн-платформы на базе "Отбасы банка" для подачи заявлений на досрочное использование средств свыше порога достаточности.   

Проверить, имеются ли средства свыше порога достаточности, можно по ссылке Cabinet.enpf.kz/porog.

Снятие пенсионных: как действует пятилетнее ограничение на продажу недвижимости 

Об ограничении на продажу недвижимости в течение пяти лет после погашения ипотеки с использованием пенсионных рассказали в "Отбасы банке", передает zakon.kz.

Региональный директор банка Рахиля Балтабаева ответила на вопросы пользователей в Instagram в прямом эфире. Пользователи поинтересовались, можно ли продать квартиру в течение пяти лет, если закрыть действующую ипотеку, оформленную в августе 2019 года, с использованием пенсионных отчислений.

По словам Балтабаевой, этот вопрос - самый распространенный за этот день. 

Каким образом норма отображена? Ограничение распространяется на ипотечные займы, при которых недвижимость была приобретена с использованием единовременный пенсионных выплат. Если вы первоначальный взнос сформировали за счет единых пенсионных выплат, то у вас ограничение это действует, если ваш займ оформлен на сроке более пяти лет. Важен срок займа. Если непогашенная задолженность по займу имеется, и она составляет более пяти лет, то это ограничение действует, - ответила она. 

Правила снятия пенсионных на жилье опубликовали накануне.

Согласно правилам, пенсионные выплаты допускается использовать для:

• полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилья по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству. А также для строительства индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка);
• внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища, с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;
• частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Не допускается продажа недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение пяти лет, за исключением двух случаев:

1. Реализация заложенного недвижимого имущества залогодержателем. В данном случае сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату ее получателю.

2. Реализация недвижимого имущества по решению суда.

Запрет на сделки между родственниками через пенсионные объяснили в "Отбасы банке"

Жилищные сделки между близкими родственниками запрещены при досрочном использовании пенсионных накоплений. Глава "Отбасы банка" Ляззат Ибрагимова объяснила, для чего ввели запрет на сделки между родственниками, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Она отметила, что все операции будут проводиться безналичным путем для того, чтобы предотвратить мнимые сделки и выведение денег. Сделки между родственниками, по ее словам, запрещены.

"То есть я не смогу приобрести жилище у своих родных братьев-сестер, родителей, бабушек или дедушек. Таким образом в правилах достаточно подробно описывается весь механизм, в том числе и механизм процесса подачи заявок", - заявила Ляззат Ибрагимова. 

Подобные ситуации, по ее словам, чаще похожи на мнимые сделки по Гражданскому кодексу.

"Например, у моего супруга есть квартира, я получаю свои излишки пенсионных накоплений, приобретаю эту квартиру у него, но деньги-то все равно остаются в семье. Мы не решили жилищный вопрос. Мы всего лишь обналичили те деньги, которые были в ЕНПФ. Потом мы ими совместно пользуемся и также совместно пользуемся квартирой.

Я думаю, что этот запрет правильный. Он приведет к тому, что завтра, через 5-10 лет мы избежим судебных процессов, морально-этических споров, когда люди начнут говорить друг другу: "Ты в 2021 году покупал квартиру, а на самом деле мы ее переписывали, а деньги ты истратил сам". Поэтому был введен запрет на сделки между близкими родственниками", - добавила глава "Отбасы банка".

Она отметила, что во многих других программах "Отбасы банка" также есть запреты на сделки между близкими родственниками.

23 января "Отбасы банк" запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений. До подачи заявления нужно иметь действующую ЭЦП с актуальным сроком действия.  Отмечается, что "Отбасы банк" не будет снимать комиссию за снятие пенсионных накоплений.

Ранее были опубликованы правила снятия пенсионных накоплений на жилье. Их можно использовать для:

• полного расчета по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии;
• строительства индивидуального жилого дома, включая приобретение земли;
• внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа;
• получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа;
• приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком;
• частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа.

Правила также гласят: не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, в течение пяти лет. Если имущество будет продано, сумму пенсионных выплат придется вернуть. Норма распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность. То есть, если ипотека погашена раньше, мораторий снимается.

Можно ли покупать жилье с использованием пенсионных за пределами РК, рассказали в «Отбасы банке»

Норма о покупке жилья только на территории Казахстана внесена в правила использования пенсионных излишков Приобретать жилье с использованием пенсионных излишков из ЕНПФ можно только на территории Казахстана. Об этом на брифинге в службе центральных коммуникаций сообщила председатель правления АО «Отбасы Банк» Ляззат Ибрагимова.

«У нас в Отбасы банке разрешено приобретение недвижимости только на территории РК. Кстати, в целях усиления этого контроля, на самом деле, в правилах есть этот пункт, который упоминает, что только на территории РК (допускается приобретения жилья с использованием единовременных пенсионных выплат). Это уточнение введено. Добавлю, у нас сейчас будут ограничения вводиться на вход в портал из-за пределов РК в целях информационной безопасности. В первую очередь сейчас будут обслуживаться IP-адреса, которые зарегистрированы на территории Казахстана», – отметила Ляззат Ибрагимова.

Ранее, 21 января 2021 года, министерство индустрии и инфраструктурного РК развития утвердило правила использования единовременных выплат из ЕНПФ в целях улучшения жилищных условий. 23 января Отбасы банк планирует запустить онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений.

Напомним, 2 января 2021 года президент РК подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления экономического роста», включающий возможность досрочного изъятия пенсионных излишков из ЕНПФ. 20 января опубликовано постановление правительства РК об определении уполномоченных операторов по целевому использованию единовременных пенсионных выплат. Согласно документу, помимо Отбасы банка, уполномоченными операторами также могут быть и другие банки второго уровня.