Гонконг начал обратный отсчет до постепенного отказа от квартир в «обувных коробках», и в марте следующего года вступит в силу новый закон, регулирующий тесное жилье в одном из наименее доступных городов мира.

Президент Китая Си Цзиньпин приказал богатому финансовому центру решить жилищные проблемы, которые являются результатом десятилетий повсеместного неравенства, острой нехватки жилья и умопомрачительной арендной платы.

Более 220 000 домохозяйств в городе с населением 7,5 миллионов человек живут в разделенных квартирах, которые могут быть крошечными до 50 квадратных футов (4,64 квадратных метра) или даже меньше, с общими ванными комнатами и душевыми в стареющих зданиях.

С марта 2026 года в Гонконге будет регулироваться продажа квартир в обувных коробках

60-летняя квартирантка позирует для фото в своей разделенной квартире в Гонконге, Китай, 9 июля 2024 года. Фото Reuters

В пятницу город официально опубликовал закон, который создаст систему регистрации для разделенных единиц с 1 марта 2026 года и запретит квартиры площадью менее восьми квадратных метров.

Каждая «базовая жилая единица» должна соответствовать стандартам безопасности и гигиены, таким как наличие как минимум одного открываемого окна, раковины и собственного туалета в закрытом помещении.

По оценкам властей, около трети нынешних разделенных квартир в Гонконге не соответствуют стандартам и нуждаются в ремонте.

Арендодатели, которые зарегистрируются по системе, должны будут до 2030 года обеспечить соответствие своих квартир новым правилам.

Правоприменение должно начаться в 2027 году, а арендодатели, нарушающие закон, могут быть оштрафованы на сумму до 300 000 гонконгских долларов (38 600 долларов США) и заключены в тюрьму на три года.

Низовые группы социального обеспечения выразили опасения, что арендодатели переложат расходы на ремонт на арендаторов, потенциально выселяя домохозяйства с низким доходом, которые не могут платить более высокую арендную плату.

Глава жилищного строительства Гонконга заявил на прошлой неделе, что не будет «значительного увеличения» арендной платы в разделенных жилых единицах, добавив, что предложение государственного жилья будет расти в ближайшие годы.

В Гонконге запретили "квартиры-гробы" площадью до 8 квадратов: что будет взамен

Согласно новому законопроекту, минимальная площадь жилья теперь будет составлять не менее 8 квадратных метров. Кроме того, в каждом доме должна быть отдельная ванная комната, средства пожарной безопасности, освещение и вентиляция.

Улучшит ли такое решение ситуацию с жильем пока не понятно. Существует мнение, что эти шаги приведут к росту арендной платы. Предложений доступного жилья и так немного, а после переобустройства арендодатели могут захотеть больше.

Квартира-труба в Гонконге / Фото Benny Lam

Согласно мартовскому опросу, средний доход арендаторов составил 7200 гонконгских долларов, что равно 925 долларов США в месяц. В то же время средняя арендная плата за квартиру в отдельных домах составляла 4500 гонконгских долларов. Понятно, что для пожилых людей, молодых работников и иммигрантов эта сумма слишком велика. Собственно и поэтому они выбирали "квартиры-гробы".

Что вмещает "квартира-гроб"?

По данным местного издания HKFP, это жилье площадью несколько квадратов, где помещается одна кровать и некоторые личные вещи.

Почти год назад обзор таких квартир сделал известный тревел-блогер Дрю Бински. Он рассказал, что во многих таких "квартирах" нельзя нормально встать или лечь с вытянутыми ногами – места крайне мало. "Квартиры-труны", по сути, обустраивают внутри обычных квартир, ставя перегородки.