В провинциях Шэньси, Гуандун, Чжэцзян и других регионах КНР частные детские сады стали предоставлять услуги по уходу за пожилыми людьми. Это связано со снижением рождаемости и востребованности образовательных учреждений.

Согласно данным Государственного статистического управления КНР, в 2023 году количество детей в садах было почти на 5,35 млн меньше, чем годом ранее. Кроме того, в последние годы условия в государственных детских садах улучшаются. Все большее число родителей предпочитают отдавать детей в госорганизации. 

Частные детские сады появились, когда вместимость государственных детских садов была недостаточной, они выполнили «историческую миссию», рассказала директор одного из таких учреждений Чжуан Яньфан. Теперь здесь принимают пожилых. Стоимость проживания составляет 4-6 тыс. юаней ($560–840) в месяц, дневной пансион — 2,8 тыс. юаней. 

Ранее сообщалось, что сейчас каждый пятый китаец является пожилым, и этот показатель будет расти.

Управляющие недвижимостью в Китае обращаются к услугам для пожилых людей и уходу за домашними животными на фоне проблем с недвижимостью

Управляющие компании изучают новые источники дохода, поскольку домовладельцы требуют снижения сборов на фоне падения цен на недвижимость

Многолетний спад на рынке недвижимости в Китае замедляет рост и вынуждает китайских управляющих недвижимостью искать новые источники дохода, от сопровождения пожилых людей до визитов к врачу и выгула собак.

Недавно управляющий недвижимостью в Ухане, столице центральной провинции Хубэй, присматривал за домашними цыплятами семьи, пока они отсутствовали, согласно сообщению ассоциации по управлению имуществом обширного города. Управляющий кормил их, переводил в помещение с кондиционером после появления признаков теплового удара и даже успокаивал, когда птицы начинали драться. Менеджер получил знамя благодарности от семьи.

По словам аналитиков, этот случай показал, как некоторые из управляющих недвижимостью страны сделают все возможное, чтобы адаптироваться к новой реальности, в которой годы быстрого роста подошли к концу.

У вас есть вопросы о самых актуальных темах и тенденциях со всего мира? Получите ответы на эти вопросы с помощью SCMP Knowledge, нашей новой платформы тщательно подобранного контента с объяснениями, часто задаваемыми вопросами, анализами и инфографикой, предоставленной нашей отмеченной наградами командой.

Это была стратегия, направленная на то, чтобы справиться с давлением в масштабах всего сектора, а также «упреждающий шаг для захвата новых рыночных возможностей», сказал Янь Юэцзинь, заместитель руководителя Шанхайского института исследований и разработок E-House China.

 

Все большее число домовладельцев не желают платить комиссию за управление или хотят снижения платы, поскольку видят, как стоимость их недвижимости снижается. Фото: EPA

В прошлом году общий доход от 500 крупнейших управляющих недвижимостью вырос на 3,7% до 595,4 млрд юаней (83,6 млрд долларов США), по данным CRIC Property Management, исследовательского и информационного подразделения Китайской информационной корпорации по недвижимости (CRIC), ведущего поставщика информации о недвижимости. Это резко контрастировало с 22-процентным ростом в 2021 году, когда Китай ввел «три красные линии», чтобы обуздать чрезмерное заимствование застройщиков и сдуть пузырь на рынке жилья.

По данным Национального бюро статистики, в 2024 году застройщики завершили строительство в общей сложности 740 миллионов квадратных метров (7,9 миллиарда квадратных футов) площадей, что на 28 процентов меньше по сравнению с предыдущим годом. К концу прошлого года 500 крупнейших управляющих недвижимостью в Китае управляли в общей сложности 19,3 миллиардами квадратных метров площадей. Это на 5 процентов больше, чем в предыдущем году, и более чем на 10 процентов больше по сравнению с 2021 годом.

Поскольку цены на недвижимость продолжали падать, все большее число домовладельцев не желали платить комиссию за управление или хотели снижения платы, поскольку они видели, как стоимость их активов сокращается. Китай также столкнулся с замедлением экономики, в котором многие домохозяйства столкнулись со стагнацией доходов, а предприятия испытывали трудности.

In 2024, 74 per cent of property owners, from apartments and shops to parks, paid management fees, compared with 89 per cent in 2021.

A large number of property managers were ending their service contracts as homeowners demanded that fees be reduced to a level in which they could not make a profit. Property managers, including Longfor and Country Garden's property arms, exited a combined nearly 50 projects in July and August alone, according to CRIC Property Management.

"Traditional property management fees have limited growth, while labour costs continue to rise, forcing companies to seek new profit streams through value-added services," Yan said.

Many were looking into new areas of growth, like services focused on the elderly and pet owners, which could provide structural opportunities, according to CRIC Property Management.

By exploring these areas, property management firms could build their competitiveness while "creating customer demand and establishing market reputation", Yan said. 

China is also facing a rapidly ageing population. It is estimated that over 30 per cent of the total population will be aged 60 and above by 2035.

In Shanghai, where 37.6 per cent of residents with permanent household registration were aged 60 and above by the end of 2024, nine districts had started a pilot programme in April in which property managers were encouraged to explore elderly care. Some offered services that included 5 yuan for a single grocery shopping trip, 15 yuan a month for rubbish disposal and 150 yuan every time an elderly person was accompanied to the doctor.

An increasing number of families have also begun taking in a pet. The pet population in China's urban areas reached 120 million by 2024, with the dog and cat consumption market exceeding 300 billion yuan, according to a Goldman Sachs report early this year. The number of pets in China had surpassed the number of children under the age of four, it added.

Of the top 30 property managers in China, more than half had explored pet-related services. About 43 per cent of them provided boarding services, 23 per cent offered pet healthcare and 13 per cent grooming.

In August, a video of a security guard in Zhengzhou, in Henan province, walking a dog for a resident went viral on Douyin. "Only this level of property management would make me willing to pay the management fees," a comment under the video read.