Текущая ситуация

Как всем известно, в настоящее время в стране выработан комплекс мероприятий по исполнению новых социальных мер Первого Президента - Елбасы Нурсултана Назарбаева «Әлеуметтік қамқорлық», озвученных на XVIII съезде партии «Nur Otan». В связи с этим соответствующее финансирование предусмотрено направить на усиление социальной поддержки отдельных категорий граждан. Ежегодно регионам будут выделяться по 50 млрд тенге на строительство и приобретение арендного жилья без выкупа для малообеспеченных и многодетных семей, из числа состоящих в очереди на получение жилья. Это позволит обеспечить 6 тыс. многодетных семей ежегодно, а до 2025 года - 40 тыс. многодетных семей получит возможность стать обладателем арендного жилья. В целом, в стране 340 тыс. многодетных семей, из них в настоящее время в очереди на жилье стоят 28 тыс. Выдача арендного жилья началась с 1 мая 2019 года, на данный момент выдано 259 жилищ. До конца мая текущего года за счет всех источников планируется обеспечить жильем 1200-1300 многодетных семей.

К слову, в разрезе регионов уже начали выдавать квартиры для многодетных семей в городах Семей, Усть-Каменогорск и Костанай.

«У нас есть специальный график выдачи жилья. К примеру, 9 мая ключи от своих квартир получат многодетные семьи Западно-Казахстанской области, г. Шымкент. 15 мая - Атырауской области и г. Алматы», - проинформировал первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев на пресс-конференции в Правительстве.

Он также отметил, что выдача средств на арендное жилье из госбюджета фиксированная, оставшиеся средства должны выдаваться в акиматах.

Вместе с тем, К. Ускенбаев напомнил, что законодательно выведены в отдельную категорию и наделены первоочередным правом на получение жилья многодетные семьи и матери, получившие звание «Алтын алқа», «Күміс алқа», «Мать-героиня».

В рамках госпрограммы «Нұрлы жер» введена норма о распределении арендного жилья соответственно средствам, предусмотренным в республиканском и местном бюджетах на соответствующий год.

«Таковы первые результаты работы по выдаче жилья многодетным семьям. Мы держим эту работу на постоянном контроле. Поручение Елбасы по обеспечению многодетных семей жильем будет полностью реализовано. Многодетные семьи, стоящие на сегодняшний день в очереди на получение жилья, до 2025 года будут полностью обеспечены жильем от государства. Только в этом году 12 тыс. семей заселятся в свои квартиры (6 тыс. за счет всех источников и 6 тыс. за счет льготного кредитования через Жилстройсбербанк). Таким образом, за 3-4 года планируем полностью решить проблему нуждающихся в жилье многодетных семей», - резюмировал Ускенбаев.

Сроки проживания в арендном жилье

По словам вице-министра индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбека Ускенбаева, ограничений по срокам проживания в арендном жилье, выданном по социальной программе «Әлеуметтік қамқорлық», не ставилось изначально.

«Наш Закон о жилищных отношениях - действительно социально направленный. Это идеология и политика нашего государства, поэтому как таковых параметров, какие-то ограничения мы специально не ставили. К примеру, получил человек арендное жилье и будет жить там до совершеннолетия или до какого-то определенного возраста - таких ограничений мы не ставили. Проживать в этой квартире неограниченное количество времени могут лишь те члены семьи, которые будут прописаны в договоре изначально. Единственное - у нас в подзаконных актах будут расписаны правила о том, что эту квартиру получает именно то количество людей поименно и с ИИНами, которые прописаны. Кто получил квартиру поименно - они имеют полное право жить в этой квартире столько, сколько пожелают. Никто их оттуда не будет выселять. Они будут жить там до тех пор, пока не улучшат свои жилищные условия и не переедут в другое жилье», - пояснил Ускенбаев.

В каких случаях будут выселять из арендных квартир

Как уточнил вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК, арендное жилье без права выкупа оформляется на всех членов семьи поименно и только эти лица могут проживать в квартире без ограничений по сроку. Законом предусматривается выселение только при наличии определенных нарушений проживания: если жильцы в течение 6 месяцев не производят оплату коммунальных платежей, намерено производят порчу имущества, занимаются переоборудованием жилья под какие-то другие цели - магазин или хостел, либо же сдают в аренду.

Кроме того, он подчеркнул, что арендное жилье возможно выбрать из имеющегося, если есть неудовлетворенность районом или другими параметрами семья может отказаться от жилья, если оно ей не понравится, но тогда она теряет место в очереди.

Подробнее о программе льготного кредитования через Жилстройсбербанк

Помимо арендного жилья в качестве дополнительной меры через АО «Жилстройсбербанк» уже в июне текущего года планируется запуск нового направления программы «Нұрлы жер» - «Бақытты отбасы». В эту программу вошли семьи с четырьмя и более детьми, неполные семьи с несовершеннолетними детьми, семьи с детьми с ограниченными возможностями. В рамках данного кредитования можно приобрести как вторичное жилье, так и квартиры в новых домах. Эти займы будут предоставляться по ставке 2% годовых, на срок до 20 лет, с первоначальным взносом от 10%.

В программе «Бақытты отбасы» могут участвовать семьи с доходом не более 42 500 тенге на человека. Например, если семья состоит из 6 человек, их общий доход не должен превышать 255 тысяч тенге. Кроме того, для получения льготного кредита у заявителя и членов его семьи не должно быть собственного жилья на дату подачи заявления.

«Когда мы разрабатывали эту программу, цель была в первую очередь обеспечить малообеспеченные семьи, то есть те семьи, которые не могут накопить даже на первоначальный взнос», - пояснила Председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова.

Как отметила глава Жилстройсбербанка, с марта этого года в Алматы в пилотном режиме уже запущена программа «Бақытты отбасы», в рамках которой многодетные семьи, стоящие в очереди акимата, смогли получить кредит на покупку квартир в новых домах по ставке 2% годовых с первоначальным взносом 10%. Всего на сегодняшний день подано 344 заявления. Из них 330 были одобрены. Сегодня две семьи подпишут кредитный договор. Кроме того, 44 жилищных сертификата по 1 млн тенге акимат г. Алматы уже перечислил на депозиты многодетных семей, которые уже приступили к оформлению кредита.

«Таким образом у семей есть выбор: приобрести маленькое, но свое жилье (порядка 50-60 квадратов), либо жилье побольше без права выкупа (порядка 80 квадратов). Главное дать старт. Теперь сколько многодетные семьи платили за съемную квартиру, будут платить за свою. Можно выбрать и черновое жилье, если семья сможет позволить себе сделать ремонт, наряду с другими оплатами. На консультациях мы всегда стараемся донести, что самое главное, чтобы семье было комфортно оплачивать», - сказала Председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Кроме того, по ее словам, первоначальный взнос можно покрыть частично с помощью новой формы помощи - жилищные сертификаты. Это социальная помощь от акимата, которая предусматривает перечисление до 1 млн тенге на покрытие части первоначального взноса для тех, кто не может его накопить.  Перечень получателей утверждается решением маслихата.

«Механизм жилищных сертификатов, разработанный Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК, абсолютно новая форма социальной помощи. Это когда акимат, в зависимости от приоритетов, сейчас первый приоритет - многодетные семьи, будет выделять до 1 млн тенге социальную помощь для того, чтобы сформировать быстрее этот первоначальный взнос», - отметила Ибрагимова.

По условиям программы максимальная стоимость жилья должна составлять 15 млн тенге. В размере этой стоимости в Алматы было дополнительное условие - приобретаемые квартиры должны быть в новых построенных домах.

«Наша задача – сделать так, чтобы платеж по кредиту был для них посильным. Поэтому расчет максимальной стоимости 15 млн тенге. Он подразумевает платеж в течение первых 8 лет - 76 тыс. тенге. Исходя из этого мы не стали делать большие максимальные суммы. Наша задача - чтобы эти люди переехали в свое собственное жилье. Да, оно будет небольшим, но для старта, когда человек почувствует себя собственником, этого будет достаточно. И самое главное - это будет посильный платеж. Можно было сделать и 25 млн тенге, но тогда семья будет платить 150 тыс. тенге, а сможет ли она потянуть этот платеж?», - сказала Ибрагимова.

Вместе с тем, она отметила, что те семьи, которые хотят побольше квартиру, могут получить жилье на условиях аренды без права выкупа. На сегодняшний день 6 тыс. квартир готовятся на аренду без права выкупа только для многодетных.

Для реализации данного механизма течение трех лет планируется выделить 150 млрд тенге. Это обеспечит ежегодную выдачу 6 тыс. займов, в течение 25 лет будет выдано 56 тыс. займов.