|
Иностранцам разрешат владеть недвижимостью в Мекке и Медине
|
Власти Саудовской Аравии одобрили закон о праве собственности на недвижимость для иностранцев.
Совет министров Саудовской Аравии под председательством наследного принца и премьер-министра Мухаммеда бен Сальмана одобрил обновленный закон, регулирующий приобретение недвижимости на территории королевства иностранными гражданами.
Документ вступит в силу с января 2026 года, его задача - привлечение прямых иностранных инвестиций (FDI) и развитие рынка недвижимости королевства. Согласно новому закону, иностранцам разрешат владение недвижимостью, в том числе в Мекке и Медине, однако с соблюдением особых требований.
Реализацией положений закона займется Генеральное управление по недвижимости Саудовской Аравии. Ведомство получило полномочия определять географические зоны, в которых иностранные граждане смогут приобретать недвижимость или иные имущественные права.
Как считают в королевстве, новый закон позволит увеличить предложение на рынке и привлечь крупных девелоперов. Так, документ учитывает экономические и инвестиционные аспекты, а также устанавливает четкие географические границы — в частности, в таких крупных городах, как Эр-Рияд и Джидда.
Интересы граждан королевства останутся приоритетом и будут защищены законом. Вместе с тем, принятый закон является частью более широкой стратегии по стимулированию экономического роста и укреплению рыночной стабильности при сохранении социальных ориентиров.
ИСТОЧНИК: Arabian Business
Новая Зеландия смягчает правила для иностранцев, владеющих недвижимостью
Новая Зеландия позволит богатым иностранным инвесторам покупать недвижимость, частично отменив семилетний запрет, направленный на охлаждение растущих цен.
Запрет, протолкнутый левоцентристским правительством бывшего премьер-министра Джасинды Ардерн в 2018 году, был направлен на то, чтобы обуздать растущие цены на жилье в южнотихоокеанской стране, в которых в то время обвиняли рекордный уровень миграции и нехватку жилищного фонда.
Австралийцы, которые в то время были вторыми по распространенности иностранными покупателями после китайцев, были освобождены от этого из-за соглашений о свободной торговле, как и сингапурцы.
Но в соответствии с новыми правилами, объявленными в понедельник, которые вступят в силу к концу года, обладатели резидентской визы Active Investor Plus смогут купить или построить дом стоимостью 5 миллионов новозеландских долларов (2,95 миллиона долларов США).
Премьер-министр Кристофер Люксон заявил, что с момента ее запуска в апреле более 300 человек подали заявки на визу, которая требует инвестиций не менее 5 миллионов долларов в течение трех лет.
Ценовой порог для недвижимости «прокладывает путь между теми, кто не хочет открытия иностранной собственности, и желанием привлечь состоятельных инвесторов», — сказал Люксон.
Удаленность Новой Зеландии, которая когда-то считалась препятствием для покупателей, также сделала ее популярной среди сверхбогатых иностранцев, ищущих убежище.
Миллиардер, основатель PayPal и сторонник президента США Дональда Трампа Питер Тиль стал гражданином США в 2011 году и планировал обширное частное поместье, что позже вызвало скандал, когда выяснилось, что он провел в стране всего 12 дней.
Цены на жилье в Новой Зеландии упали за последние два года после роста более чем на 30% в некоторых регионах во время пандемии.
Но предложение жилья остается ограниченным, а домовладение остается недоступным для многих новозеландцев.
Дубай и Абу-Даби соперничают за привлечение китайских покупателей элитной недвижимости
По данным Juwai IQI, за первые три месяца года запросы китайских покупателей на недвижимость в ОАЭ подскочили на 125% по сравнению с предыдущим кварталом
Дубай и Абу-Даби борются за то, чтобы стать ведущим рынком элитной недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) на фоне растущего спроса со стороны китайских покупателей.
В то время как Дубай был далеко впереди с точки зрения популярности, Абу-Даби все больше завоевывал благосклонность инвесторов благодаря своему ценностному предложению, по данным Juwai IQI, брокера по недвижимости с более чем 4 триллионами долларов США в списках недвижимости по всему миру на своей платформе.
«Дубай и Абу-Даби — схожие рынки с точки зрения продукта и образа жизни, но у Дубая были годы, чтобы превратиться в глобальное инвестиционное направление, в то время как Абу-Даби все еще мало известен», — сказал Кашиф Ансари, соучредитель и генеральный директор Juwai IQI. «Абу-Даби начал привлекать иностранных инвесторов сравнительно недавно, примерно с 2019 года. В долгосрочной перспективе мы прогнозируем, что Абу-Даби станет таким же успешным в привлечении международных инвестиций в недвижимость, как и Дубай».
У вас есть вопросы о самых актуальных темах и тенденциях со всего мира? Получите ответы на эти вопросы с помощью SCMP Knowledge, нашей новой платформы тщательно подобранного контента с объяснениями, часто задаваемыми вопросами, анализами и инфографикой, предоставленной нашей отмеченной наградами командой.
По данным Juwai IQI, запросы потенциальных китайских покупателей на недвижимость в ОАЭ выросли на 125 процентов в квартальном исчислении за первые три месяца года и на 29 процентов в годовом исчислении.
«По крайней мере, четыре из пяти запросов из Китая относятся к недвижимости в Дубае, в то время как каждый пятый — к Абу-Даби», — сказал Ансари. «Покупатели считают, что Дубай — это надежный и хорошо понятный рынок, и многие еще не знают Абу-Даби».
Поскольку иностранцы владеют около 43 процентами домов в Дубае по сравнению с примерно 5 процентами в Абу-Даби, последний имеет возможности для роста, добавил он.
Согласно данным, отслеживаемым Savills, продажи домов в Дубае на сумму более 10 миллионов дирхамов (2,7 миллиона долларов США) подскочили в десять раз до 4 670 в 2024 году по сравнению с 2020 годом. В первом квартале этого года 1300 таких домов перешли из рук в руки, что на 31 процент больше, чем год назад, добавила консалтинговая компания по недвижимости.
По данным Savills, в этом году на долю китайских покупателей пришлось 14 процентов продаж недвижимости в Дубае, по сравнению с 13 процентами годом ранее.
A separate report by Knight Frank tracking 12 major global markets showed that Dubai led in both value and number of deals for homes priced above US$10 million in the first quarter of 2025. A total of 111 deals worth US$1.9 billion were recorded, it said.
"Dubai's prime residential market continues to attract high-net-worth individuals seeking space, privacy and superior lifestyle quality," said Andrew Cummings, head of residential agency at Savills Middle East. "This is particularly evident in the consistent demand for luxury villas and branded residences."
Meanwhile, Abu Dhabi, the UAE's capital, had 352 listings of homes valued at US$1 million or more, compared with 343 in Dubai, according to data from Bloom Holding, a UAE developer.
Seven of the top 10 areas with the highest price growth were also in Abu Dhabi, Bloom said.
Abu Dhabi's potential has attracted Hong Kong-based Gaw Capital, which spent more than US$150 million last month on a residential building in the city. The property is one of seven residential buildings at the low-density Mamsha Gardens project on Saadiyat Island, the city's cultural district and home to Louvre Abu Dhabi.
Residential investment zones in Abu Dhabi were seeing double-digit price and rental growth, according to Cushman & Wakefield Core.
Gross apartment yields were around 7.2 per cent, according to David Abood, head of capital markets and co-CEO at the property consultancy. Suburban villas were also drawing attention due to shifting end-user preferences, he added.
Foreign investors bought more than US$2 billion of real estate in Abu Dhabi in 2024 - a 125 per cent increase from a year earlier, according to data compiled by Juwai IQI. China was among the top sources of capital, along with the US, UK, France, Kazakhstan and Russia, the firm said.
"Despite Dubai's lead, Abu Dhabi is gaining quickly," Juwai IQI's Ansari said.
While the Middle East was facing heightened geopolitical tensions following attacks by Israel and the US on Iran and the latter's retaliation in recent days, Ansari said that he did not foresee any long-term impact on the UAE's property market.
"The UAE has friends on all sides and is a haven that actually attracts regional investment in times of conflict," he said.
The UAE was ranked the Middle East's most competitive economy, according to a report in December by the Switzerland-based International Institute for Management Development.
More Articles from SCMP
