Финалом практически каждого третьего брака в Казахстане становится развод. Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике.

Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры, если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке. 

«Встречаются пары, которые стремятся разделить буквально все, вплоть до бытовых мелочей вроде наволочек или ложек, – говорит юрист. – Вряд ли здесь мы имеем дело с жадностью – скорее, с обоюдной неприязнью бывших супругов. Люди хотят таким образом выместить свою обиду. В таких ситуациях мы рекомендуем клиентам соблюдать эмоциональное спокойствие и направлять энергию в “положительное” русло. Устраивайте свое будущее, мстительность не приведет ни к чему хорошему».

Допускается проводить раздел недвижимого имущества в добровольном порядке как после развода, так и в период брака. По обоюдному согласию мужа и жены можно разделить недвижимость, не соблюдая равенство долей. Так, жена может получить весь дом или львиную долю квартиры. Возможно, паре не удается достичь компромисса – тогда они должны обратиться в суд. Карагандинский юрист Алмагуль Мусина отмечает, что большую роль играет человеческий фактор:

«Избежать разбирательств по разделу имущества удается нечасто. Более того, иногда и использование брачных соглашений не гарантирует беспроблемного расставания без утомительных тяжб».

Какое имущество не поддается разделу при разводе?

Седьмая глава Закона РК «О браке и семье» говорит, что недвижимое имущество, которым муж или жена владели еще до регистрации брака, считается собственностью того, кто купил (получил в дар и т. д.) эту недвижимость (статья № 35). Если говорить проще, все, что принадлежало вам до свадьбы, будет вашим при любых условиях (даже если в доме или квартире зарегистрировали других членов семьи). 

Кроме того, нельзя разделить жилплощадь, если ее преподнесли в качестве подарка мужу или жене в период брака либо если она была получена в наследство. Единственное, что следует учесть, – наличие и содержание брачного контракта. Возможно, при заключении такого договора супруги договорились о том, что унаследованное жилье станет общим.

Как делится квартира при разводе?

О тонкостях дарения и покупки квартиры до свадьбы должны помнить и родители супругов, например если преподносят жилье в качестве свадебного презента. Если церемония регистрации назначена, к примеру, на 10-е число, а квартира была куплена 5 дней назад, собственность уже не станет совместной. При разводе такое имущество не будет разделено, даже если приобрели его на общие деньги. Единственным владельцем станет супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи.

Однако в правилах о единоличном владении существуют исключения. Ситуацию описывает Алмагуль Мусина:

«Если изучить Закон “О браке и семье”, то станет понятно, что собственность мужа или жены признается общей, если в период семейной жизни эта собственность была существенно улучшена и подорожала (статья № 36). “Улучшениями” можно считать капитальный ремонт или реконструкцию, новую планировку – например, пристройку гаража в доме или строительство еще одного этажа. Текущий ремонт улучшением не считается: если во время брака в квартире установили пластиковые окна, она все равно не станет совместной собственностью. От вас потребуется привести доказательства того, что из “общего котла” на квартиру были потрачены существенные суммы, увеличившие окончательную стоимость жилья.

 Невзирая на тот факт, что приобретенная до регистрации недвижимость не является общей собственностью, законы защищают интересы несовершеннолетних. Так, в одном из судов Караганды имел место нестандартный случай. Расторгнув брак, экс-супруг захотел выгнать из собственной квартиры (она была куплена до свадьбы) бывшую супругу. Женщина в свою очередь с помощью суда доказала, что экс-муж хочет бросить ее с детьми без крыши над головой. Иной жилплощадью она не владеет, а по законодательству оба родителя должны заботиться о детях в равной степени. Судебный процесс разрешился в пользу женщины, а владельцу жилья отказали в выселении. Но на этом история не закончилась!

 Бывший супруг пришел к выводу: если ему как одному из родителей нельзя выгонять близких, пусть этим займется третье лицо. Мужчина продал жилплощадь знакомому – последний был в курсе, что в приобретаемой квартире зарегистрированы дети и мать. Однако новый владелец подал еще один иск на выселение семьи. Суд вновь оставил недвижимость за бывшей супругой, а новый договор купли-продажи признали недействительным (ведь квартиру продали с очевидной целью – избежать исполнения родительского долга). Итог: семья осталась проживать в упомянутой квартире, однако жилплощадь так и не стала совместной собственностью. Как и до судебных тяжб, единственным владельцем недвижимого имущества остался экс-супруг».  

Раздел недвижимого имущества при разводе: что кому?

Какая недвижимость делится между супругами поровну?

В Законе РК «О браке и семье» сказано, что пополам между мужем и женой в процессе развода делится недвижимое имущество, которое купили во время брака (седьмая глава, пункт № 1). Специалисты юриспруденции при этом отмечают: вполне вероятна ситуация, когда большую часть имущества суд оставит мужу или жене – это зависит от того, с кем будут проживать дети. Алмагуль Мусина поясняет:

«Случалось, судьи отказывались от равенства долей в пользу детей в возрасте до 18 лет. Плюс, в Кодексе можно найти дополнительную деталь. К примеру, если в суде доказали, что муж (жена) был лишен дохода по неуважительной причине или без одобрения второй половины тратил общее имущество пары, нанося ущерб семье, либо был ограничен судом в дееспособности (например, из-за пьянства или употребления наркотиков), и это ухудшило материальное положение семьи, то второй супруг вполне сможет получить большую часть имущества».

Действительно, может быть и так, однако далеко не во всех случаях. Суд иногда отвергает доводы стороны. Как показывает практика, при рассмотрении вопросов, связанных с совместной покупкой жилья, интересы детей в возрасте до 18 лет не учитывают. Вот что по этому поводу думает Акмарал Даненова, судья районного суда № 2 города Караганды:

«Законодательные акты (Закон “О браке и семье”, ГК и другие) однозначно указывают на равенство долей мужа и жены. При этом на деление квартиры или дома не повлияет такой фактор, как “пьющий и гулящий муж”. В судебном разбирательстве не разделяют граждан на добрых и злых, даже если речь идет о наркоманах и алкоголиках. Все равны перед законом, каждый имеет равные права и обязательства. Так что в процессе раздела совместного имущества подобные доводы не помогут».

При этом, отмечает Акмарал Даненова, все гражданские дела уникальны – на окончательный исход влияют конкретные ситуации и доказательства, предъявляемые сторонами процесса.

Акт о разделе имущества – правоустанавливающий документ. Именно с такой бумагой экс-муж и экс-жена отправляются в ЦОН для регистрации своих прав собственности. Эксперты рекомендуют сделать это как можно быстрее после вынесения судом решения. Почему в таком вопросе принципиально действовать быстро? Очень просто: в обратном случае бывший супруг, ранее считавшийся единственным собственником жилплощади, сможет продать недвижимость, проигнорировав решение суда о разделе недвижимости.

Когда жилплощадь пребывает в ипотечном залоге, а супружеская пара решила развестись, банковский заем не станет препятствием для раздела имущества. Обязательства по ипотеке также должны быть разделены между экс-супругами.

Доля детей

Если супруги решили развестись и разделить квартиру, а ребенок достиг возраста 18 лет, последний может претендовать на свою долю имущества только в том случае, если он упомянут в договоре купли-продажи.

Если речь идет о детях, которые еще не достигли 18 лет, законодательство предусматривает лишь один случай, когда несовершеннолетний может стать собственником доли недвижимости. Комментирует судья Акмарал Даненова:

«Речь идет о договоре приватизации жилплощади. Нередко семейная пара, пребывая в браке, решает приватизировать объект. В данном случае при расторжении брака судья обязывает соответствующие органы и родителей пройти регистрацию права детей на владение частью недвижимости. Разумеется, только в том случае, если дети появились в семье к моменту приватизации».

Кроме того, у вас есть право оформить недвижимое имущество на детей – как в период брака, так и после развода. Алмагуль Мусина поясняет:

«Оформить жилплощадь на ребенка можно с согласия отца и матери. При условии расторжения брака эта недвижимость не будет делиться и перейдет к ребенку. При этом один из супругов (чаще всего это мать) получает право жить в данной квартире с ребенком. Исключительно жить – производить какие-либо действия с жилплощадью (продавать, сдавать, дарить) она не сможет без согласия мужа или органов опеки (в отдельных случаях)».

Что должен включать в себя брачный договор?

Составление подобного документа – довольно популярная в Казахстане процедура, которая, впрочем, пока не стала правилом. Документ впервые был упомянут в Законе «О браке и семье» в декабре 1998 года. Под брачным договором понимают соглашение граждан, которые готовятся пожениться, либо соглашение супружеской пары. В данном документе фиксируются имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и при разводе.

Брачные договоры приобретают все большую популярность с каждым годом. Такие соглашения подписывают чаще всего обеспеченные казахстанцы и люди, которые повторно решают связать себя узами брака. Как утверждает юрист Роман Серенко, брачные соглашения вовсе не побуждают к разводу, как считают многие, а, напротив, удерживают от него. Директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова полагает, что в Республике брачные договора пока не так распространены, как за границей:

«Можно выделить две главных причины этого явления. Во-первых, в Законе “О браке и семье” крайне подробно описаны отношения мужа и жены после свадьбы. Во-вторых, национальные обычаи не предполагали составления брачных контрактов – никто раньше не использовал подобных соглашений. Несмотря на это, сегодня договоры становятся все популярнее. Ведь если составить документ грамотно, ни один из супругов не будет заинтересован в разводе. Муж и жена задумаются, а стоит ли расторгать брак, – возможно, это поможет помириться и сберечь семью. Ну, а если станет понятно, что развода не избежать, расставание все равно пройдет спокойнее».

Специалист Алмагуль Мусина также рекомендует паре помнить о брачных контрактах. В таком соглашении могут упоминаться права даже на ту недвижимость, которую супруги только планируют купить в будущем. Статья № 41 действующего Закона подтверждает: брачное соглашение заключают в отношении не только существующего имущества, но и «потенциального», например если супруги планируют получить жилплощадь в наследство либо как предмет дарения.

Алмагуль Мусина отмечает, что на территории Караганды брачные договоры – явление достаточно редкое. Многие пары считают, что данные документы – нечто выходящее за рамки морали. Если брак заключается по любви, то каким образом можно хладнокровно рассуждать о дележке домов и квартир?

«Чаще всего к брачному контракту прибегают тогда, когда у мужа или жены появляются сложности, вызванные персональными долгами, – объясняет Алмагуль Мусина. – Так, в моей практике имел место случай, когда супруг одолжил сумму у знакомого и оставил расписку, указав жилплощадь как залог. Средства мужчина возвращать не собирался, началось судебное разбирательство, и семейная пара, не доводя до ареста недвижимости, быстро заключила брачное соглашение, которое “назначало” собственником жилплощади жену. Судья учел дату подписания соглашения и выяснил, что договор был подписан исключительно ради ухода от ответственности. План был раскрыт».

Брачные контракты регистрируются в органах юстиции. Возможно, пара захочет внести в договор корректировки – они тоже регистрируются. В соглашении может затрагиваться масса моментов:

• права и обязанности мужа и жены по содержанию семьи;
• участие в доходах друг друга;
• имущество, которое отойдет сторонам при расторжении брака;
• права детей на имущество и т. д.

Не забывайте: договор может быть оспорен в суде.

Что следует учесть при расторжении брака?

Странно это признавать, но сегодня людям нужно советовать, как правильно разводиться. Постоянное повышение цен на недвижимость и финансовые трудности, мешающие ее покупке, делают свое дело. Как отмечает юрист Роман Серенко, корыстные интересы проявляются все активнее, они постепенно оттесняют привычные семейные ценности на задний план. Кроме того, с каждым годом казахстанцы демонстрируют все более высокий уровень правовой осведомленности. В процессе судебных разбирательств каждый из супругов использует самые незначительные мелочи для того, чтобы выиграть в тяжбе. Вот как комментирует ситуацию Роман Серенко:

 «Около 10 лет назад мы часто имели дело с тем, что супруг, расторгая брак, оставлял жене квартиру, а себе забирал машину (в те времена цены были соизмеримы). В настоящее время граждане стремятся при разделе принять во внимание не только квартиру, но и суммы, вложенные в ее ремонт».

Судья Акмарал Даненова наоборот полагает: споры между экс-супругами ничуть не изменились. В своих размышлениях она базируется на многолетнем опыте работы судьей:

«Раздел собственности никогда не обходится без бурных споров! Но и сегодня встречаются мужчины, готовые оставить жилье бывшей жене. Не так давно у меня консультировалась пара, планирующая развестись. Мужа интересовало, каким образом он может отдать жилплощадь, зарегистрированную на его имя, супруге с ребенком. Однако бывают и такие, которые стремятся всеми силами выжить из квартиры экс-жену и родных детей».

Не исключено, что юристам из Алматы чаще доводится иметь дело с конфликтами и спорами, ведь недвижимость в южной столице отличается рекордной стоимостью.

Роман Серенко рекомендует казахстанцам, которые уже пребывают в браке или только планируют в него вступить, заранее «подготовить почву» для развода. Подобную предусмотрительность специалист редко встречает в своей практике – пока что это, скорее, исключение. Однако алматынский юрист советует обращать внимание вот на такие тонкости.

• Пребывая в браке, никогда не оформляйте купленную вместе с супругом недвижимость на родственников второй половины. Необходимо осознавать: если вдруг вы разругаетесь с супругом, его родители всегда будут поддерживать его в конфликте. Вам будет сложно доказать, что на самом деле вышеупомянутая недвижимость покупалась вами и для вашей семьи.
• Откажитесь от сделок дарения, если одаряемый – один из супругов. В таком случае подаренное имущество станет личной собственностью гражданина, на которого оно оформлено.
• Оформляя кредит, позаботьтесь о том, чтобы муж (жена) выдал согласие на получение. В случае развода кредит могут признать долгом лишь того супруга, на чье имя его оформили.
• Если вы планируете делить имущество в суде, не экономьте на опытных специалистах. Только квалифицированные юристы, работающие в сфере семейного права, помогут решить сложные жизненные ситуации, особенно если второй экс-супруг заручился мощной юридической поддержкой.
• В процессе судебного разбирательства вторая сторона может прибегать к хитростям, например отрицать сам факт наличия общего имущества, если другой супруг не располагает доказательствами. Или, к примеру, занижать стоимость такого имущества. Распространенный прием – психологическое давление и угрозы. Не бойтесь остаться «у разбитого корыта», а обратитесь к специалисту, который поможет разобраться в ваших правах.
• Будьте терпеливы. Чаще всего, разбирательства по поводу раздела имущества супругов отнимают массу времени (вплоть до нескольких месяцев). Такие сроки обусловлены необходимостью собрать доказательства, провести судэкспертизы или обжаловать решение суда.

С какими сложностями можно столкнуться при разделении недвижимости?

В Законе ясно описано большинство возможных ситуаций, с которыми можно столкнуться во время раздела имущества. Однако едва ли не каждый юрист имеет свое видение проблемы. Особенно много споров появляется при толковании Кодекса. Вот что думает по поводу этой ситуации Роман Серенко:

«Подобная проблема связана даже не с какими-то “пробелами” в своде законов, а с их практическим применением на суде. Известны ситуации, когда судьи отказывались признавать брачные контракты между мужем и женой. При разделе недвижимости, если ни один супруг не в состоянии обеспечить компенсацию, судьи выносят очевидное решение – определить порядок совместного использования».

Получается, что в данном случае и судебное разбирательство не помогает паре прийти к компромиссу и разъехаться – «распилить» квартиру поровну просто невозможно. Выходит, что один из супругов может стать собственником имущества лишь тогда, когда выплатит второй половине сумму, равную ее доле. Средств нет? Тогда суд может продать жилплощадь с публичных торгов – вырученная сумма делится между бывшими мужем и женой. Но, как показывает практика, судьи ограничиваются распределением комнат в квартире для проживания каждого из супругов.

«Судьи очень редко назначают раздел имущества путем реализации с публичных торгов, несмотря на то, что такой выход в спорной ситуации был бы наиболее логичным, – говорит Роман Серенко. – Ведь цель пары, которая находится в процессе развода, – проживать раздельно».

Сложности могут возникнуть со статьей № 36. В ней сказано, что полученное до вступления в брак имущество каждого из супругов переходит в их общую собственность лишь тогда, когда в течение семейной жизни супруги сделали серьезные вложения, увеличившие стоимость указанного имущества.

«Я думаю, это положение нуждается в уточнении, – сообщает юрист. – Прочитав статью, гражданин полагает, что ему все понятно. В квартире сделали хороший ремонт? Значит, квартира может считаться общей. На практике все сложнее: в суде супругу необходимо будет привести доказательства, что именно этот ремонт повысил стоимость жилплощади. Что ремонт осуществили непосредственно за период супружеской жизни. Что деньги на ремонт были взяты из общего бюджета, не из презентованных родственниками средств. Возможно, в доме провели перепланировку – повысила ли она стоимость объекта? Эти и другие “головоломки” будет решать суд, используя данные строительно-технической и других экспертиз».

Кроме того, эксперт уверена: в уточнениях нуждается и шестой параграф статьи № 37 Кодекса. В процессе раздела имущества после развода предусмотрен срок исковой давности – 3 года. Один из супругов подаст иск чуть позже – и суд будет вправе ему отказать. Стороне-ответчику будет достаточно заявить о применении срока исковой давности. Алмагуль Мусина полагает, что это противоречит нормам ГК Казахстана о неограниченных сроках права собственности.

Недочеты существуют и в «детском» вопросе. Так, несовершеннолетние оказываются незащищенными в отношении прав на недвижимость. Ведь, если не считать несколько случаев, дети не могут стать претендентами на общую квартиру. При этом Закон обозначает другие права детей, в частности право на защиту их интересов в процессе судебных тяжб.

«Руководствуясь нормативными установлениями, – отмечает Алмагуль Мусина, – мы понимаем, что при разделе недвижимости отцом и матерью дети могут иметь право на собственное мнение, в том числе письменное (по достижении возраста 14 лет). Такой шаг помог бы избежать сомнительных сделок, которые идут вразрез с интересами детей и остальных членов семьи».

А что на практике?

Разумеется, жизнь сложно вместить в определенные рамки – зачастую применение нормативных актов на практике дает неожиданный результат. А бывает, что законы становятся той самой спасительной соломинкой!

Почему письменные договоренности – это полезно?

Близкие Мурата перед свадьбой собрали для него деньги на покупку жилья. Эту сумму они не дарили непосредственно на торжество, а преподнесли в качестве беспроцентного кредита. Купленную квартиру еще до официальной церемонии записали на невесту, Жанну. Мать Мурата обратилась к брачующимся с просьбой составить расписку, указав, какую именно сумму они получили, для чего и на каких условиях. Мурат даже спорил с мамой: для чего такие формальности, если они с Жанной вот-вот распишутся? Тем не менее женщина все-таки взяла с молодых расписку.

Прошло несколько лет после регистрации, Жанна и Мурат расторгли брак, кредит при этом не выплатили. Чтобы вернуть долг, Мурат был готов отдать близким жилплощадь, однако ему помешала Жанна. Девушка сообщила, что Мурат не является собственником, и выгнала экс-супруга из квартиры. Вот тогда и пригодилась родительская предусмотрительность. Разумеется, расписка не заменила брачный контракт, но помогла Мурату вернуть жилье. Поскольку в ней был указан источник денег и их назначение, суд наложил арест на недвижимость, и Жанне пришлось вернуть жилплощадь родственникам.

История о безответственности

Супружеская пара взяла кредит, залогом стала жилплощадь. Последняя находилась в собственности супруги, а деньги требовались мужу для вложения в бизнес. Однажды супруг отправился в командировку и взял с собой деньги (кредитный заем), сказав, что они требуются для дела. В результате все средства мужчина проиграл в казино. Супруги решили разводиться, долги должны были быть поделены в равных частях между мужем и женой. Однако мужчина не торопился исполнять взятые на себя обязательства, сделав крайней экс-супругу, – банк должен был взыскать квартиру как имущество-залог. Привести доказательства того, что кредитные средства были проиграны в казино, почти невозможно – подобные заведения не разглашают информацию о клиентах. Если верить свидетельствам юристов, подобные сценарии в их практике очень часты.

История о том, что обстоятельства иногда складываются удачно

Одна семейная пара решила развестись, дело дошло до раздела имущества – бывшие муж и жена спорили из-за 3-комнатной квартиры. Как и следовало ожидать, суд разделил жилплощадь поровну между экс-супругами. Поскольку ни бывший муж, ни жена не располагали достаточной суммой для выкупа второй доли, паре пришлось жить вместе. Экс-супруг поселился в спальне, женщина с ребенком заняли остальную жилую площадь. Бывший муж поставил в комнате собственный холодильник, печку и телевизор. Иногда экс-супруги выясняли отношения из-за «пересечения» границ, в частности, муж был замечен на территории супруги, возле холодильника. Сын вообще не воспринимал ссоры отца и матери всерьез, продолжая общаться с родителями как ни в чем не бывало. Прошел примерно год, и пара решила сойтись. Правда, на этот раз они обошлись без официальной регистрации.

Что говорят эксперты?

Елена Малыгина, вице-президент Фонда защиты свободы слова «Адиль соз»:

«В нынешних реалиях брачный контракт – очень рациональное и взвешенное решение. Когда я вступала в брак, такую идею назвали бы неприличной – нравы в обществе были иные, замуж выходили по любви. Бывали браки по расчету, однако это всячески порицалось. С учетом того, что сотни пар разводятся, брачный договор стал бы хорошим средством защиты. Складывались ситуации, когда один из супругов забирал все, второй оставался ни с чем. Такие вещи необходимо обсуждать, ненавязчиво, продуманно, желательно до вступления в брак.

Сегодня каждый может потерять недвижимость. Если когда-то у супруги была возможность получить жилплощадь или после разрыва вернуться к родственникам, то в данный момент иная ситуация. Брачный контракт – это абсолютно нормально и даже необходимо. Если люди добиваются успехов в жизни, становятся владельцами квартир, автомобилей и другого имущества, им есть что терять и есть, чем дорожить. Время идет и обычаи изменяются!»

Вячеслав Абрамов, главный редактор онлайн-издания «Власть»:

«Я считаю, подписание брачного договора – самая адекватная форма построения отношений между будущими мужем и женой, и не только в случае расторжения брака. У наших сограждан существует масса стереотипов и заблуждений по поводу брачных контрактов. Самый распространенный – контракт означает то, что между мужем и женой нет доверия. Должны пройти годы для того, чтобы эти и другие предубеждения окончательно исчезли. Лично я считаю, что брачное соглашение – это свидетельство того, что отношения регистрируют взрослые люди. Они просчитывают несколько шагов наперед и заранее расставляют все точки над “”: в случае развода не будет никаких скандалов, а все проблемные моменты урегулируются цивилизованно».